Staatsbosbeheer
Geen max tarief
Gelderland
12 uur p/w
Juridisch
3de juni, 2025
18de juni, 2025
In het kort: Je gaat als Rentmeester verantwoordelijk zijn voor erfpacht- en huurovereenkomsten bij Staatsbosbeheer PE Gld. Beheer van vastgoeddossiers, onderhandelingen, oplossen van geschillen en herzieningen. Juridische en oplossingsgerichte aanpak.
Context werkgebied van organisatieonderdeel:
Provincie Gelderland, Staatsbosbeheer Provinciale Eenheid Gelderland. PE gld beheert ongeveer 30.000ha terrein in Gelderland. Een deel van die grond bestaat uit natuur, een deel wordt verpacht aan landbouwers en een kleiner deel betreft bebouwd gebied al dan niet monumentaal. PE Gld heeft verschillende rentmeesters in dienst en de rentmeester zal voor een half jaar worden ingehuurd om voor- en in nauwe afstemming met - dit team een aantal vastgoeddossiers op te pakken.
Functiebeschrijving:
Rentmeester. In het algemeen is de rentmeester in het kader van natuurbeheer (als onze kernprioriteit) verantwoordelijk voor o.a. compliance, borgen van onze wettelijke en contractuele verplichtingen aangaande huur- en (erf)pachtcontracten en vastgoed advisering.
Binnen deze opdracht fungeert de rentmeester als regisseur en uitvoerend specialist met betrekking tot het beheer van erfpacht- en huurovereenkomsten ook objecten gelegen bij monumentale locaties. De werkzaamheden vereisen een zorgvuldige, juridisch onderlegde en oplossingsgerichte aanpak binnen een complex speelveld van erfpacht- en huurrelaties.
De opdracht omvat de volgende kernactiviteiten:
Het initiëren, onderhandelen en afsluiten van erfpachtovereenkomsten, passend binnen de beleidskaders en de monumentale context van de locatie;
Het zorgvuldig afhandelen van aflopende erfpachtcontracten, inclusief eventuele verlengings- en heronderhandelingsprocedures;
Het structureel oplossen van huurgeschil(len) en conflicten rondom erfpachtvoorwaarden, waarbij bemiddeling, juridische toetsing en belangenafweging centraal staan;
Het doorvoeren van herzieningen op bestaande erfpachtovereenkomsten, mede in het kader van veranderende beleidsmatige aanpassingen;
Het opstellen en afsluiten van huurovereenkomsten voor gebouwen binnen het beheerde gebied:
Het begeleiden en oplossen van geschillen over de canon, specifiek in het kader van verlengingen van erfpachtcontracten, met aandacht voor marktontwikkelingen en rechtsgeldige uitgangspunten.
Deze werkzaamheden vragen om een rentmeester met een scherp oog voor detail, gevoel voor bestuurlijke en juridische verhoudingen, en ervaring met complexe contractvormen zoals bij monumentale of cultuurhistorische omgeving.
Verantwoordelijkheden:
De opdrachtnemer is verantwoordelijk voor de uitvoering van de volgende kernactiviteiten:
Initiëren en afsluiten van erfpachtovereenkomsten
Het opstellen, heronderhandelen en afsluiten van erfpachtovereenkomsten, in lijn met geldende beleidskaders en met inachtneming van de monumentale en historische context van de betreffende locaties.
Zelfstandig afhandeling van aflopende erfpachtcontracten
Zorgdragen voor een tijdige en juridisch correcte afhandeling van aflopende contracten, inclusief de coördinatie van verlengingen en heronderhandelingen.
Behandeling van geschillen en conflicten
Het Structureel oplossen van huur- en erfpachtgeschillen door inzet van bemiddeling, juridische toetsing en belangenafweging. Hierbij wordt gestreefd naar duurzame en rechtvaardige oplossingen. Herziening van bestaande erfpachtovereenkomsten
Het analyseren en doorvoeren van noodzakelijke aanpassingen aan bestaande overeenkomsten, onder meer op basis van veranderend beleid of gewijzigde wet- en regelgeving.
Beheer van huurovereenkomsten
Opstellen, beoordelen en afsluiten van huurovereenkomsten voor panden binnen het beheerde gebied, met oog voor zowel commerciële als maatschappelijke belangen.
Begeleiding bij canon-geschillen en -verlengingen
Het begeleiden en oplossen van geschillen inzake de canon, met name in het kader van
erfpachtverlengingen. Hierbij wordt rekening gehouden met marktontwikkelingen en rechtsgeldige uitgangspunten.
Bewaakt voortgang en zorgt voor kwalitatieve dossiervorming en afronding.
Verantwoordelijk voor de logistieke, notariële, kadastrale en financiële afwikkeling van transacties.
De Eisen
Minimaal 5-7 jaar relevante werkervaring op het gebied van erfpacht, huur; vastgoedcontracten;
Je hebt minimaal 5-7 jaar aantoonbare ervaring met de positie van Staatsbosbeheer in de provinciale eenheid Gelderland;
Aantoonbare (werkervaring) bij de (semi)overheid;
Je hebt affiniteit met de zakelijke markt;
Aantoonbare ervaring met het opstellen, onderhandelen en afsluiten van (erf)pacht- en
huurovereenkomsten, dit conform de beleidskaders.
Bekendheid met interne procedures rond contractbeheer, herzieningen en verlengingen;
Je bent ondernemend, communicatief sterk en in staat zowel interne als externe (strategische) relaties te onderhouden;
Je bent passend binnen het teamrentmeesters Gelderland;
• Je hebt ruime ervaring met opdrachten voor Staatsbosbeheer;
Je hebt inzicht in (de ontwikkeling van) maatschappelijke verhoudingen en de positie van Staatsbosbeheer in de zakelijke en politiek bestuurlijke context; Aangesloten bij de Nederlandse vereniging van rentmeesters;
De Wensen
Inzicht en ervaring in de structuur van de administratieve processen en beleidsterreinen van de organisatie Weet effectief belangen te balanceren en tot gedragen afspraken te komen.
Kennis van erfpacht en beleid binnen de organisatie- en huur essentieel.
Kunnen werken binnen beleidskaders én bijdragen aan beleidsontwikkeling. Rekening houden met monumentale context en publieke belangen. Begrip van maatschappelijke, historische en bestuurlijke gevoeligheden.
Complexe contractuele situaties doorzien en beoordelen.
Marktontwikkelingen en juridische kaders kunnen analyseren en toepassen.
Vaardig in het oplossen van conflicten en geschillen (o.a. erfpacht en huurgeschillen).
Gericht op het zorgvuldig maar doelgericht afronden van contractuele trajecten.
Werken met interne en externe stakeholders (juridisch adviseurs, beleidsmedewerkers, erfpachters).
Interesse in deze opdracht?
Zo werkt onze dienstverlening- We beoordelen je CV om te zien of er een match is.
- We controleren of je voldoet aan de eisen en wensen.
- We onderzoeken op basis van data of je gewenste tarief concurrerend is.
Omdat het proces verloopt via een aanbesteding is het belangrijk dat je een goede kans maakt om de opdracht te winnen. Bij een match starten we het offertetraject, bij twijfel laten we dit binnen 1 werkdag weten.
De procedure verloopt via een aanbesteding. De eerste introductie doen wij daarom op papier.
- We werken samen een offerte uit waarin we toelichten waarom jouw profiel aansluit op de gestelde eisen en wensen.
- We verzamelen de benodigde stukken indien gevraagd zoals referenties, diploma's, motivatiebrief, VOG etc...
- Op basis van data bepalen we een kansrijk uurtarief voor de offerte. Jij hebt zelf natuurlijk het laatste woord in het biedingstarief.
Wij houden van eerlijk en transparant zaken doen.
Als je aan slag gaat via Bij Oranje hanteren we de volgende voorwaarden:
- We vragen 10% marge over je uurtarief voor de duur van de opdracht.
- We betalen je factuur binnen 21 dagen, je hoeft dus niet op je geld te wachten!
- Als jij je opdracht goed doet en daardoor bij de dezelfde opdrachtgever een nieuwe opdracht mag doen dan ben je daar volledig vrij in! We hanteren geen concurrentie-/ relatiebeding.
Wij houden van eerlijk en transparant zaken doen.
Als je aan de slag gaat via Bij Oranje Detachering dan hanteren we de volgende voorwaarden:
- We vullen samen een loonheffingsverklaring in en tekenen een overeenkomst van opdracht.
- We rekenen 15% marge van je uurtarief voor de duur van de opdracht. Het resterende bedrag verlonen we volledig als brutoloon.
- Binnen 21 dagen na het ontvangen van je getekende urenstaat, ontvang je de netto-betaling op je bankrekening. Je hoeft dus niet op je geld te wachten!
- Als jij je opdracht goed doet en daardoor bij dezelfde opdrachtgever een nieuwe opdracht mag doen dan ben je daar volledig vrij in! We hanteren geen concurrentie-/relatiebeding.
Reageren kan tot uiterlijk één volledige werkdag vóór de deadline (zie procedure)!