Stichting Intermaris
Geen max tarief
Noord-Holland
36 uur p/w
Financieel Economisch
12de juni, 2025
19de juni, 2025
In het kort: Je gaat verantwoordelijk zijn voor de mutatie en oplevering van woningen, het verbeteren van processen, het adviseren van huurders, en het beheren van bezichtigingen en administratie binnen het verhuurteam.
Bedrijfsinformatie
Iedereen verdient een fijn thuis. Plezierig wonen is een eerste levensbehoefte; het is de basis voor het creëren van je leven. We zetten met circa 180 medewerkers ons dagelijks in om dit mogelijk te maken. Wil je meer weten over jouw maatschappelijke bijdrage via onze organisatie, bekijk dan onze missie.
Projectomschrijving
Doel van de opdracht
De verhuisadviseur is verantwoordelijk voor de adequate en snelle mutatie en oplevering van het bezit, zowel bestaande bouw als nieuwbouw. Daarnaast is hij/zij verantwoordelijk voor externe en interne dienstverlening aan en ondersteuning van klanten(groepen) op het gebied van Verhuur. Ten slotte doet hij/zij voorstellen voor verbetering van de processen.
Procesoptimalisatie
Kandidaat staat stevig op zijn of haar schoenen en op basis van kennis en ervaring gaat bijdragen aan het verbeteren c.q. optimaliseren van het mutatieproces in nauwe samenwerking met de aannemers. Naast de reguliere werkzaamheden is dit een belangrijk onderdeel van deze opdracht!
Mutaties
- Is verantwoordelijk voor de uitvoering van voorcontrole en/of eindcontrole na huuropzegging en de vastlegging van de gemaakte afspraken.
- Zorgt voor een correcte afhandeling, inclusief vastlegging, met vertrekkende huurders, maakt duidelijke afspraken conform het beleid en is in staat waar/indien nodig afwijkende afspraken met huurders te maken.
- Geeft opdracht voor mutatieonderhoud, draagt zorg voor bewaking op het gebied van leegstand en huurdervingen en stuurt hierop tijdig bij.
- Draagt zorg voor het laten uitvoeren van mutatiewerkzaamheden binnen het budget, bewaakt dit nauwkeurig en stuurt bij waar nodig.
- Beantwoordt (verhuis)vragen van en adviseert vertrekkende huurders en nieuwe huurders.
Verhuurbaarheid
- Is verantwoordelijk voor het bepalen van de verhuurbaarheid van het bezit en zorgt waar nodig voor verhuurbevorderende maatregelen bij mutatie.
- Zoekt hiertoe afstemming met collega’s die medeverantwoordelijk zijn voor het verhuur- en verkoopproces.
- Zorgt hierbij voor bewaking van het mutatiebudget.
Bezichtigingen
- Is verantwoordelijk voor de bezichtigingen van het reguliere bezit en nieuwbouwwoningen met kandidaat-huurders.
- Levert hiertoe input voor advertenties.
- Zorgt voor een correcte en volledige informatieverstrekking tijdens de bezichtigingen.
Opleveren
- Is verantwoordelijk voor het opleveren van het reguliere bezit, inclusief nieuwbouwwoningen, en de sleuteloverdracht aan de nieuwe huurder.
- Draagt zorg voor de ondertekening van de huurovereenkomst door de nieuwe huurder.
- Signaleert verbeterpunten ter bevordering van klantvriendelijkheid en digitalisering in het opleverproces.
Administratie
- Draagt zorg voor de toepassing van relevante wet- en regelgeving.
- Is verantwoordelijk voor het aanleggen en bijhouden van (digitale) dossiers en de archivering van relevante stukken ten behoeve van audits en accountantscontroles.
- Levert input voor het opstellen van het jaarplan.
- Signaleert verbeterpunten en adviseert over procesverbeteringen.
De Eisen
– Opleiding verhuurmakelaar of vakopleiding verhuur.
– Training asbestherkenning.
– Ervaring bij een woningcorporatie.
– Een kandidaat die direct in het proces kan starten en geen inwerkperiode nodig heeft.
– Kennis van bij voorkeur de Tobias en Casix app (opname app).
– Kandidaat staat stevig in zijn of haar schoenen en gaat op basis van kennis en ervaring bijdragen aan het verbeteren c.q. optimaliseren van het mutatieproces in nauwe samenwerking met de aannemers.
– Relevante wet- en regelgeving.
– Kennis en ervaring op het gebied van bouwkunde en onderhoud.
– Kennis en ervaring met huurrecht en actuele wet- en regelgeving van het resultaatgebied.
De Wensen
– Je kunt direct starten.
– Je bent beschikbaar voor 36 uur per week.
– Je hebt ervaring met Tobias en kennis van Casix.
Interesse in deze opdracht?
Zo werkt onze dienstverlening- We beoordelen je CV om te zien of er een match is.
- We controleren of je voldoet aan de eisen en wensen.
- We onderzoeken op basis van data of je gewenste tarief concurrerend is.
Omdat het proces verloopt via een aanbesteding is het belangrijk dat je een goede kans maakt om de opdracht te winnen. Bij een match starten we het offertetraject, bij twijfel laten we dit binnen 1 werkdag weten.
De procedure verloopt via een aanbesteding. De eerste introductie doen wij daarom op papier.
- We werken samen een offerte uit waarin we toelichten waarom jouw profiel aansluit op de gestelde eisen en wensen.
- We verzamelen de benodigde stukken indien gevraagd zoals referenties, diploma's, motivatiebrief, VOG etc...
- Op basis van data bepalen we een kansrijk uurtarief voor de offerte. Jij hebt zelf natuurlijk het laatste woord in het biedingstarief.
Wij houden van eerlijk en transparant zaken doen.
Als je aan slag gaat via Bij Oranje hanteren we de volgende voorwaarden:
- We vragen 10% marge over je uurtarief voor de duur van de opdracht.
- We betalen je factuur binnen 21 dagen, je hoeft dus niet op je geld te wachten!
- Als jij je opdracht goed doet en daardoor bij de dezelfde opdrachtgever een nieuwe opdracht mag doen dan ben je daar volledig vrij in! We hanteren geen concurrentie-/ relatiebeding.
Wij houden van eerlijk en transparant zaken doen.
Als je aan de slag gaat via Bij Oranje Detachering dan hanteren we de volgende voorwaarden:
- We vullen samen een loonheffingsverklaring in en tekenen een overeenkomst van opdracht.
- We rekenen 15% marge van je uurtarief voor de duur van de opdracht. Het resterende bedrag verlonen we volledig als brutoloon.
- Binnen 21 dagen na het ontvangen van je getekende urenstaat, ontvang je de netto-betaling op je bankrekening. Je hoeft dus niet op je geld te wachten!
- Als jij je opdracht goed doet en daardoor bij dezelfde opdrachtgever een nieuwe opdracht mag doen dan ben je daar volledig vrij in! We hanteren geen concurrentie-/relatiebeding.
Reageren kan tot uiterlijk één volledige werkdag vóór de deadline (zie procedure)!