Gemeente Nieuwegein
Geen max tarief
Utrecht
36 uur p/w
Ruimtelijke ontwikkeling
26ste juni, 2025
7de juli, 2025
In het kort: Je gaat als gebiedsmanager de gebiedsontwikkeling van City-Nieuwegein aansturen, waarbij je kansen ziet voor duurzame ontwikkeling en procescoördinatie verzorgt tussen interne en externe partijen voor diverse woning- en infrastructuurprojecten.
Organisatie Nieuwegein is een jonge, levendige stad met historische accenten. Een complete stad met veel ruimte en groen, uitstekende voorzieningen en moderne woningen. Nieuwegein ligt centraal gelegen en heeft eigen aansluitingen op de doorgaande autowegen A27, A2 en A12 en beschikt over efficiënt openbaar vervoer, waaronder een sneltramverbinding met de buurgemeenten IJsselstein en Utrecht. In deze complete stad ligt voor de Gemeente Nieuwegein ook een taak in het verduurzamen van de stad.
Met de gebiedsontwikkeling City werken we aan de duurzaamste binnenstad van Nederland. De gebiedsopgave voor City is uitdagend en divers. De ontwikkeling van City moet leiden tot een leefbare, duurzame en bruisende binnenstad. We bouwen aan een inclusieve binnenstad, waar we aan meerdere doelgroepen plaats bieden. Nieuwegein heeft de ambitie om de komende jaren tot wel 3.000 woningen te realiseren. Daarbij moet tevens de daarbij horende openbare ruimte worden verbeterd en vergroend.
Opdracht Team City is een projectorganisatie binnen de gemeente Nieuwegein, belast met de ontwikkeling van onder andere 3.000 woningen. Het project City-Nieuwegein, waar dit team verantwoordelijk voor is, behoort veruit tot het grootste en meest complexe planontwikkelingsproject dat de gemeente Nieuwegein heeft. De unieke kennis- & kunde die benodigd is voor dit project, kan de gemeente niet zelf bemensen. De gemeente heeft er om die reden voor gekozen om voor specifieke functies van dit team externe expertise in te huren.
Een van de rollen die de gemeente voor dit project extern wil bemensen betreft de functie van Gebiedsmanager. De ontwikkeling van City-Nieuwegein vraagt om zeer specifieke kennis & kunde. Het project behelst de grootschalige ontwikkeling van de binnenstad van de gemeente Nieuwegein. Dat betekent dat we niet alleen ‘de winkel ontwerpen’, maar ook bouwen. Dat terwijl ‘de winkel gewoon open moet blijven’.
Je bent als gebiedsmanager verantwoordelijk voor de gebiedsontwikkeling van City in al zijn facetten. Je ziet kansen en gaat voor een duurzame gebiedsontwikkeling met hoge ruimtelijke kwaliteit. Je bent zowel intern als extern het ambtelijk aanspreekpunt van deze gebiedsontwikkeling. Je hebt overzicht, ziet de samenhang en doet de procescoördinatie tussen de verschillende interne en externe partijen en projecten in het gebied. Als gebiedsmanager ben je de ambtelijk opdrachtgever van deze projecten.
Concreet gaat het om de aansturing/uitvoering van de volgende projecten:
- Ontwikkelgebied A2, looptijd 2025-2028
- Ontwikkelgebied A3, looptijd 2025-2026
- Ontwikkelgebied A4, looptijd 2025-2028
- Ontwikkelgebied B1, looptijd tot 2026
- Ontwikkelgebied B2, looptijd 2025-2028
- Ontwikkelgebied B3, looptijd 2025-2029
- Ontwikkelgebied C1, looptijd 2025-2027
- Ontwikkelgebied C2, looptijd 2026-2029
- Ontwikkelgebied C3, looptijd 2025-2028
- Ontwikkelgebied C4, looptijd 2025-2029
- Ontwikkelgebied C5, looptijd 2025-2027
- Diverse ontwikkelingen van openbare ruimte & infrastructuur
- Overige, aanpalende ontwikkelingen samenhangende met bovenstaande projecten
- Nijpelsplantsoen, looptijd 2025-2030
De komende jaren gaan we nog veel vormgeven en ontwikkelen samen met onze stakeholders. Onderhandelen zonder de bedoeling uit het oog te verliezen is daarom een belangrijke vaardigheid. Tegelijkertijd wordt buiten al hard gewerkt aan de duurzaamste binnenstad van Nederland. Deze werkzaamheden moeten plaatsvinden met zo min mogelijk overlast voor bezoekers, bewoners en ondernemers van City. Uiteraard heb je als gebiedsmanager een coachende rol, ben je vraagbaak voor je collega’s en wil je een rol spelen in het door ontwikkelen van het vak/gebiedsprogramma.
Je werkt samen in een team met interne vaste collega’s, alsook met andere extern ingehuurde deskundigen. Voor wat betreft overleggen, afstemmingen en evenementen die gerelateerd zijn aan het project City-Nieuwegein word je geacht deze te organiseren/hieraan deel te nemen. Dit geldt niet voor vaste, structurele overleggen vanuit de lijnorganisatie van de gemeente zelf. Je bent geen interne vaste medewerker. Je richt je werktijden en aanwezigheid op locatie zelfstandig in, e.e.a. naar de behoefte en belangen van de inhoudelijke opgave.
CV-eisen Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands.
Werkdagen De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: In overleg.
Planning De gesprekken bij de gemeente zijn gepland op vrijdag 18 juli 2025 van 13:00 uur tot 16:00 uur. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op 17 juli bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze aanvraag.
De Eisen
– Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar als gebiedsmanager of programmanager van een binnenstedelijke herontwikkeling bij een gemeente van vergelijkbare omvang als City. Er dient een concreet en verifieerbaar voorbeeldproject benoemd te worden.
– Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring met (burger)participatie en interactie met belanghebbenden (overheid, initiatiefnemers, inwoners, ondernemers).
De Wensen
– Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met duurzaamheidsprojecten.
– Minimaal 4 jaar ervaring met het aansturen van publieks- of marketing/communicatiecampagnes.
– Minimaal 10 jaar ervaring als leidinggevende en daarmee met de ontwikkeling van teamleden/medewerkers.
– Omschrijf in een aparte pagina in het cv in maximaal 50 woorden jouw werkervaring in het begeleiden van medewerkers op het gebied van gebiedsontwikkeling.
**Competenties**
– Met jouw open blik en uitstekende communicatieve vaardigheden weet jij te verbinden, doortastend op te treden en draagvlak te creëren.
– Je bezit politiek-bestuurlijke sensitiviteit, bent strategisch en analytisch sterk en komt tot heldere doelen, acties en resultaten.
– Verder ben je een netwerker ‘pur sang’ en in staat om continu mee te bewegen met veranderingen, belangen en om de coalities rondom de gebiedsontwikkelingen daarop aan te passen, zonder de doelen uit het oog te verliezen.
– Vanzelfsprekend ben je op de hoogte van wat er speelt en de trends binnen het vakgebied.
– Je hebt een Academisch werk- en denkniveau.
– Je hebt ruime ervaring met het managen van grote complexe binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen in al zijn facetten bij voorkeur vanuit de overheid.
– Het aansturen van gebiedsprogramma’s in multidisciplinaire teams kent voor je geen geheimen.
– Je hebt affiniteit en veel ervaring met onderhandelen met (markt)partijen, de wijze waarop partijen opereren in gebiedsontwikkelingen en de manier waarop zij hun belangen inhoud en vormgeven.
– Je hebt veel ervaring met (bewoners)participatie en communicatie en spreekt de taal van ondernemers en marktpartijen.
– Je geeft ruimte aan collega’s om zich te ontwikkelen, maar staat aan het roer als het moet.
Interesse in deze opdracht?
Zo werkt onze dienstverlening- We beoordelen je CV om te zien of er een match is.
- We controleren of je voldoet aan de eisen en wensen.
- We onderzoeken op basis van data of je gewenste tarief concurrerend is.
Omdat het proces verloopt via een aanbesteding is het belangrijk dat je een goede kans maakt om de opdracht te winnen. Bij een match starten we het offertetraject, bij twijfel laten we dit binnen 1 werkdag weten.
De procedure verloopt via een aanbesteding. De eerste introductie doen wij daarom op papier.
- We werken samen een offerte uit waarin we toelichten waarom jouw profiel aansluit op de gestelde eisen en wensen.
- We verzamelen de benodigde stukken indien gevraagd zoals referenties, diploma's, motivatiebrief, VOG etc...
- Op basis van data bepalen we een kansrijk uurtarief voor de offerte. Jij hebt zelf natuurlijk het laatste woord in het biedingstarief.
Wij houden van eerlijk en transparant zaken doen.
Als je aan slag gaat via Bij Oranje hanteren we de volgende voorwaarden:
- We vragen 10% marge over je uurtarief voor de duur van de opdracht.
- We betalen je factuur binnen 21 dagen, je hoeft dus niet op je geld te wachten!
- Als jij je opdracht goed doet en daardoor bij de dezelfde opdrachtgever een nieuwe opdracht mag doen dan ben je daar volledig vrij in! We hanteren geen concurrentie-/ relatiebeding.
Wij houden van eerlijk en transparant zaken doen.
Als je aan de slag gaat via Bij Oranje Detachering dan hanteren we de volgende voorwaarden:
- We vullen samen een loonheffingsverklaring in en tekenen een overeenkomst van opdracht.
- We rekenen 15% marge van je uurtarief voor de duur van de opdracht. Het resterende bedrag verlonen we volledig als brutoloon.
- Binnen 21 dagen na het ontvangen van je getekende urenstaat, ontvang je de netto-betaling op je bankrekening. Je hoeft dus niet op je geld te wachten!
- Als jij je opdracht goed doet en daardoor bij dezelfde opdrachtgever een nieuwe opdracht mag doen dan ben je daar volledig vrij in! We hanteren geen concurrentie-/relatiebeding.
Reageren kan tot uiterlijk één volledige werkdag vóór de deadline (zie procedure)!