Gemeente Rotterdam
Geen max tarief
Zuid-Holland
34 uur p/w
Ruimtelijke ontwikkeling
3de juli, 2025
16de juli, 2025
In het kort: Je gaat als projectmanager gebiedsontwikkeling grote projecten aansturen, het proces en de inhoud organiseren, samenwerken met diverse partijen en de voortgang bewaken om een zichtbare bijdrage aan de stad te leveren.
Waar ben jij van?
Blink jij uit in het succesvol leiden van projecten voor gebiedsontwikkeling en stadsontwikkeling? Als projectmanager gebiedsontwikkeling richt jij je op alle fasen in een project en wil jij een zichtbare bijdrage leveren aan de stad.
Jouw functie
De stad is volop in ontwikkeling. Als projectmanager gebiedsontwikkeling bij PMB stuur je (grote) projecten aan. Jij organiseert het inhoudelijk en procesmatig opzetten van een gebiedsontwikkelingsproject en je hebt de dagelijkse leiding. Bij een project wordt het gewenste eindresultaat door de projectmanager in overleg met de opdrachtgever gedefinieerd. Het doel of resultaat dient binnen een bepaalde periode tegen en een vooraf vastgesteld budget, ofwel binnen de kaders van tijd, organisatie, geld, informatie, communicatie en kwaliteit te worden bereikt. Daarbij is het van belang zicht te houden op de risico’s en hierop te sturen door het nemen van beheersmaatregelen (GROTICK).
Voor deze functie zoeken wij projectmanagers met een sterk profiel op het gebied van Stadsontwikkeling. Het werken in projecten is hectisch en veelzijdig, Rotterdam en ons werk is altijd in beweging. Je hebt een brede rol maar je bent in ieder geval bezig met:
- Het inhoudelijk en procesmatig opzetten van een opdracht (project, proces of programma)
- Intensief overleg en zorgen voor afstemming met alle betrokken partijen (zoals projectontwikkelaars, woningcorporaties, maatschappelijke partijen en bewoners)
- De dagelijkse leiding over projectteams bestaande uit verschillende vakdisciplines. Jij inspireert en coordineert de werkzaamheden
- De politiek-bestuurlijke context. Het werk wat wij verrichten heeft een maatschappelijke impact
- Het sluiten van samenwerkingsovereenkomsten met de marktpartijen en het bewaken van de voortgang
- Het ontwikkelen van een aanpak van gemeentelijke initiatieven; veel van onze methoden met name voor samenvoegen zijn nog in ontwikkeling
- Monitoring van de voortgang van het programma en budgetbeheer
Voor deze uitvraag zijn we op zoek naar projectmanagers die waarschijnlijk aan de slag gaan in een van de onderstaande gebieden:
- Het gebied Prins-Alexander voor een mobiliteitsopgave en/of bestuurlijke pilot
- Buitengebieden (Hoek van Holland) voor diverse gebiedsontwikkelingsprojecten en de gebiedsgerichte projectmanagersrol
Jouw profiel
Als resultaatgerichte projectmanager weet jij wat nodig is om de gebiedsontwikkeling in een dichtbebouwd gebied tot een succes te maken, in zowel een faciliterende als een actieve rol. Werken in Rotterdam betekend werken aan binnenstedelijke projecten, waarbij je planmatig te werk gaat en je flexibel opstelt. Je weet te anticiperen op veranderende omstandigheden op organisatieniveau, waarbij je de strategie weet te herzien als er nieuwe inzichten zijn. Verder ben je in staat om met alle disciplines samen te werken aan een integraal plan van aanpak en weet je goed te communiceren in het speelveld van particuliere eigenaren, bewoners en ondernemers op verschillende niveaus. Daarbij weet je ook te coachen en leiding te geven, je weet de juiste richting en sturing te geven in het kader van taakvervulling en past dit op natuurlijke wijze aan op de situatie en medewerker. Uiteraard staat integriteit bij jou hoog in het vaandeel en heb je een groot verantwoordelijkheidsgevoel om projecten tot een goed einde te brengen. Hierbij weet je inclusief te denken en te handelen. Je hebt een klantgerichte instelling en je bent in staat te luisteren naar diverse stakeholders, je bouwt hierdoor strategisch duurzame relaties op, waarbij je je bewust blijft van je omgeving. Natuurlijk beschik je hierin ook over het vermogen om te kunnen schakelen tussen verschillende partijen met verschillende belangen, rekening houdend met de politiek-bestuurlijke context en besluitvorming van de gemeente. Je bent hierbij een volwaardig gesprekspartner bij de directietafel. Daarnaast ben je initiatiefrijk en innovatief, waarbij je proactief zoekt naar praktische verbetermogelijkheden en vernieuwende ideeën voor vakinhoudelijke organisatieonderwerpen. Dit doe je met de nodige overtuigingskracht. Jij bent een netwerker pur sang en je weet binnen en buiten de eigen organisatie strategische relaties te ontwikkelen en te onderhouden. Daarnaast weet je gestructureerd en bedrijfsmatig te werk te gaan, je vindt het vanzelfsprekend om te werken met voortgangsrapportages en projectplannen. Tot slot ben je communicatief en advies vaardig en beheers je de Nederlandse taal uitstekend zowel in woord als geschrift.
De afdeling
PMB is het projectmanagementbureau van het cluster Stadsontwikkeling (SO) van de gemeente Rotterdam. Wij managen projecten, processen en programma’s in het fysieke domein in opdracht van de afdelingen binnen Stadsontwikkeling, te weten Gebiedsontwikkeling, Vastgoed, Buitenruimte, Duurzaamheid en Mobiliteit. Onze opgaven spelen zich af in de verschillende fasen van een project (initiatief tot en met uitvoering) en kunnen uiteenlopen van kleinschalige, lokale opgaven tot stadsbrede transitieprojecten. Alle opdrachten waar wij aan werken hebben een integraal en complex karakter, met bestuurlijke aandacht en staan vaak onder tijdsdruk. Persoonlijke ontwikkeling, kennisuitwisseling, werkplezier en teamwork staan bij ons hoog in het vaandel.
Onze organisatie
Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Wij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn wij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden we Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen we dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met ons vastgoed huisvesten wij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft - samen met private en publieke partners - vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.
Projectmanagement is mensenwerk. Omdat wij van alle mensen houden, vinden we het belangrijk dat iedereen die bij ons werkt zichzelf kan zijn. Wij geloven in de kracht van diverse teams: door gebruik te maken van ieders unieke achtergrond, kennis en ervaringen maken we Rotterdam voor alle Rotterdammers steeds een beetje beter en mooier.
De Eisen
– Je hebt minimaal 5 jaar ervaring als projectmanager binnen het ruimtelijk domein op het gebied van gebiedsontwikkeling. Deze heb je opgedaan in de afgelopen 10 jaar bij een andere gemeente, projectontwikkelaar, woningcorporatie of bij de Rijksoverheid.
– Je hebt ervaring met buitenruimte projecten en complexe woningbouwprojecten.
– Je hebt ervaring als leidinggevende projectmanager van integrale projectteams.
– Je hebt aantoonbare ervaring met integrale gebiedsontwikkeling.
– Je hebt minimaal 5 jaar ervaring met vastgoed- en grondexploitaties en projectfinanciën.
De Wensen
– Je hebt ervaring met stakeholdermanagement in een politiek sensitieve omgeving.
– Je hebt kennis en ervaring met omgevingsvergunningen en bestemmingsplannen.
– Je hebt ervaring met besluitvormingsprocessen bij een gemeentelijke overheid.
– Je hebt minimaal 5 jaar ervaring als projectmanager binnen het ruimtelijk domein op het gebied van integrale gebiedsontwikkeling. Deze heb je opgedaan bij een andere gemeente, projectontwikkelaar of woningcorporatie.
– Je hebt kennis van en ervaring met RSPW.
Interesse in deze opdracht?
Zo werkt onze dienstverlening- We beoordelen je CV om te zien of er een match is.
- We controleren of je voldoet aan de eisen en wensen.
- We onderzoeken op basis van data of je gewenste tarief concurrerend is.
Omdat het proces verloopt via een aanbesteding is het belangrijk dat je een goede kans maakt om de opdracht te winnen. Bij een match starten we het offertetraject, bij twijfel laten we dit binnen 1 werkdag weten.
De procedure verloopt via een aanbesteding. De eerste introductie doen wij daarom op papier.
- We werken samen een offerte uit waarin we toelichten waarom jouw profiel aansluit op de gestelde eisen en wensen.
- We verzamelen de benodigde stukken indien gevraagd zoals referenties, diploma's, motivatiebrief, VOG etc...
- Op basis van data bepalen we een kansrijk uurtarief voor de offerte. Jij hebt zelf natuurlijk het laatste woord in het biedingstarief.
Wij houden van eerlijk en transparant zaken doen.
Als je aan slag gaat via Bij Oranje hanteren we de volgende voorwaarden:
- We vragen 10% marge over je uurtarief voor de duur van de opdracht.
- We betalen je factuur binnen 21 dagen, je hoeft dus niet op je geld te wachten!
- Als jij je opdracht goed doet en daardoor bij de dezelfde opdrachtgever een nieuwe opdracht mag doen dan ben je daar volledig vrij in! We hanteren geen concurrentie-/ relatiebeding.
Wij houden van eerlijk en transparant zaken doen.
Als je aan de slag gaat via Bij Oranje Detachering dan hanteren we de volgende voorwaarden:
- We vullen samen een loonheffingsverklaring in en tekenen een overeenkomst van opdracht.
- We rekenen 15% marge van je uurtarief voor de duur van de opdracht. Het resterende bedrag verlonen we volledig als brutoloon.
- Binnen 21 dagen na het ontvangen van je getekende urenstaat, ontvang je de netto-betaling op je bankrekening. Je hoeft dus niet op je geld te wachten!
- Als jij je opdracht goed doet en daardoor bij dezelfde opdrachtgever een nieuwe opdracht mag doen dan ben je daar volledig vrij in! We hanteren geen concurrentie-/relatiebeding.
Reageren kan tot uiterlijk één volledige werkdag vóór de deadline (zie procedure)!