Rijksvastgoedbedrijf
Geen max tarief
Zuid-Holland
16 uur p/w
Financieel Economisch
23ste juli, 2025
4de augustus, 2025
In het kort: Je gaat als plan-/gebiedseconoom werken aan de ontwikkeling van het stadsdeel Zuiderhage, waarbij je verantwoordelijk bent voor grondexploitatie, financiële analyses en advisering binnen een projectorganisatie met gemeente en andere betrokkenen.
Rijksvastgoedbedrijf
Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) is de grootste opdrachtgever in Nederland op het gebied van vastgoed. Wij zijn een professionele organisatie met een enorme hoeveelheid beschikbare kennis en ervaring. We beheren ruim 11,7 miljoen vierkante meter bruto vloeroppervlak aan gebouwen en circa 82.000 hectare grond. Onze medewerkers ontwikkelen en beheren onder meer rechtbanken, kazernes, magazijnen, kantoren, musea, gevangenissen, gerechtsgebouwen, paleizen en monumenten. Bij het Rijksvastgoedbedrijf werken project- en procesmanagers, inkopers, contractmanagers, gebouwbeheerders, juristen, restauratiespecialisten, ingenieurs en architecten. Maar ook ecologen en kunsthistorici. Wij zorgen voor beheer en onderhoud, aan- en verkoop, nieuwbouw, verbouw en renovatie én ontwikkeling en herontwikkeling van gebouwen en terreinen.
Onze missie: 'Het RVB realiseert en beheert zijn vastgoedportefeuille voor zijn gebruikers en zet gebouwen en terreinen in voor de realisatie van economische en maatschappelijke meerwaarde op basis van beleidsdoelen.', is in 2019 aangescherpt met ‘We willen de waarde van Rijkvastgoed maximaal benutten. We werken daarom samen met andere partijen om niet alleen onze eigen gebouwen, maar ook de hele omgeving te verbeteren. Economie, leefomgeving en natuur varen wel bij wat we doen.’
Project
Zuiderhage is een nieuw te ontwikkelen stadsdeel in de gemeente Lelystad van 9.000 tot 16.000 woningen. Zuiderhage wordt ontwikkeld vanuit een uitvoerende projectorganisatie, een samenwerking tussen gemeente Lelystad en het Rijksvastgoedbedrijf, waarin we gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor de grondexploitatie van verschillende buurtschappen die ontwikkelt moeten worden. Binnen deze dynamische omgeving werk je nauw samen met de projectdirecteur, projectmanagers en andere betrokkenen om de financiële en strategische aspecten van grondexploitatie continu te optimaliseren.
Opdrachtomschrijving
Als ‘plan-/gebiedseconoom’ ga je aan de slag met een project dat van de planvormingsfase dit jaar overgaat naar de uitvoeringsfase. Het project zoekt een ‘plan/gebiedseconoom’ met (tenminste) een HBO-opleiding, een integrale benadering van inhoudelijke onderwerpen, die flexibel is, adviserend en uitvoerend (oplossingsgerichte benadering binnen prioriteiten en kaders) sterk is en in ruime mate beschikt over vermogen tot (mee)denken.
Als ‘plan-/gebiedseconoom’ hou je je bezig met:
- Medewerker planeconomie, die onderdeel is van een projectorganisatie.
- Actueel houden grondexploitatie en opstellen deel exploitaties (gebaseerd op de grondexploitatie behorend bij bestuurlijke afspraken van januari vorig jaar en de samenwerkingsovereenkomst RVB- gemeente van vorig jaar september).
- Opstellen scenario analyses (inclusief risico analyse).
- Opstellen en beheren van cashflow grondexploitatie en kosten/opbrengsten uit tijdelijk gebruik en adviseren over het optimaliseren van de kasstromen.
- Idem voor de vastgoedexploitatie (bestaande vastgoed).
- Afstemming met collega’s binnen de projectorganisatie, met opdrachtnemers en met de gemeente.
- Integraal beoordelen van beschikbare informatie, adviseren over aanpak en het maken van berekeningen, fasering en planningen.
- (gevraagd en ongevraagd) adviseren over de financiële gevolgen van voorstellen ten behoeve van besluitvorming.
- Actief informatie vergaren en vertalen naar grondexploitatie respectievelijk fasering en planning.
- Vertalen van inhoudelijke en strategische informatie naar samenvattende notitie, meeschrijven aan besluiten.
- Vertalen van inhoudelijke informatie inzake kosten en begrotingen naar grondexploitatie.
- Gegevens dienen kunnen worden ingevoerd in Grex-systeem van het RVB.
- Vertalen van inhoudelijke informatie inzake doorlooptijden, termijnen, procedures en mijlpalen naar fasering en planning (in de planvormingsfase).
- Input leveren voor de stuurgroep middels de voortgangsrapportage.
- Medewerker is onderdeel van een organisatie/ bureau waar actuele (markt)gegevens worden ingebracht t.b.v. Zuiderhage.
- De organisatie/ het bureau dient tevens te beschikken over een GREX-systeem dat kan worden ingezet voor Zuiderhage, wanneer we verder zijn in het proces. Het systeem van het bureau dient open en transparant te zijn en bij het projectbureau te kunnen draaien.
Meest essentiële competenties
Als ‘plan-/gebiedseconoom & planner’ beschikt u over de volgende competenties:
- Resultaatgerichtheid;
- Nauwkeurig;
- Analyseren;
- Klantgerichtheid;
- Adviseren;
- Samenwerken;
- Bestuurssensitiviteit;
- Initiatief;
- Creativiteit;
- Omgevingsbewustzijn;
- Commerciële vaardigheden;
- Plannen en Organiseren.
- Enthousiasmerende en stimulerende persoonlijkheid met een onafhankelijke geest.
De Eisen
– De aangeboden kandidaat beschikt over minimaal 5 jaar projectervaring (waarvan 3 ook in de afgelopen 5 jaren) met gelijksoortige grootschalige (500+ woningen) projecten op het gebied van gebiedsontwikkeling, waarbij sprake is van meervoudige complexe en ruimtelijke opgaven (Woningbouw waarvan 2/3 betaalbaar, recreatie, natuur, water en infrastructuur en overige voorzieningen). De kandidaat is hierin aantoonbaar succesvol geweest. Hieronder valt onder andere ervaring met:
– Voorbereiden en realiseren van een woongebied (woningen, commerciële en openbare voorzieningen).
– Interpreteren van (civiel)technische en financiële rapportages.
– Vertalen van inhoudelijke en plan-economische informatie naar samenvattende notitie respectievelijk besluiten.
– Ervaring met grootschalige uitleg locaties.
– Gebiedsontwikkeling van gemeenten, van ontwikkelaars of samenwerkingsverband tussen gemeente en ontwikkelaar.
– Ervaring met vastgoed exploitatieplannen en exploitatieberekeningen (woningen en bedrijven).
– Kennis en ervaring in het voeren van een gedegen grondexploitatie-, planning -en risicomanagement.
– De aangeboden kandidaat verklaart dat hij/zij beschikbaar is conform het opdrachtprofiel (uren en opdrachtperiode inclusief eventuele verlengingen). Met als startdatum, uiterlijk een maand na de genoemde startdatum i.v.m. een mogelijke opzegtermijn.
– De aangeboden kandidaat dient te beschikken over voor de uitvoering van de opdracht geschikte elektronische hulpmiddelen. De elektronische hulpmiddelen worden niet door het Rijksvastgoedbedrijf ter beschikking gesteld. Onder elektronische hulpmiddelen vallen mobiele telefoon, computer, laptop en/of tablet.
– De aangeboden kandidaat verklaart dat hij/zij akkoord is met de documenten in de offerteaanvraag.
– In verband met de werkzaamheden is het een eis dat een positieve referentie omtrent integriteit verifieerbaar is. Daarnaast dient de kandidaat een Verklaring Omtrent Gedrag te kunnen overleggen binnen 4-6 weken na start van de opdracht.
De Wensen
– Voorbereiden en realiseren van een woongebied (woningen, commerciële en openbare voorzieningen).
– Interpreteren van (civiel)technische en financiële rapportages.
– Vertalen van inhoudelijke en planeconomische informatie naar samenvattende notitie respectievelijk besluiten.
– Gebiedsontwikkeling van gemeenten, van ontwikkelaars of samenwerkingsverband tussen gemeente en ontwikkelaar.
– Vastgoed exploitatieberekeningen (woningen en bedrijven).
– Kennis en ervaring in het voeren van een gedegen grondexploitatie-, planning -en risicomanagement.
– De mate waarin de aangeboden kandidaat ervaring heeft met de volgende aspecten:
– Analytisch vermogen, creativiteit en ervaring in het (mee)werken aan een project in planfase en uitvoeringsfase.
– Planeconomische en planning aspecten uit projecten waar kandidaat een rol heeft vervuld, zowel inhoudelijk als procesmatig. Onderwerpen zijn ten minste: beoordelen civieltechnische kostenramingen, marktanalyse grondopbrengsten, grondquote en residuele grondwaardebenadering, cashflow, jaarbegroting.
– Projectmatig werken in organisatorische zin (projectorganisatie), in processen (werkwijze en aanpak) en in op te leveren producten.
– Het opstellen van adviezen ten behoeve besluitvorming vanuit verschillende belangen en invalshoeken.
– Het werken en adviseren binnen samenwerkingsverbanden.
– Grondexploitatie opstellen en beheren.
– Het vertalen van eenheidsgetallen naar ramingen t.b.v. grondexploitatie.
– Vastgoedexploitatie.
– Planning en budget opstellen, bewaken en beheren.
– Mate van ervaring en/of affiniteit met de overheid.
– Ervaring
– Affiniteit
Interesse in deze opdracht?
Zo werkt onze dienstverlening- We beoordelen je CV om te zien of er een match is.
- We controleren of je voldoet aan de eisen en wensen.
- We onderzoeken op basis van data of je gewenste tarief concurrerend is.
Omdat het proces verloopt via een aanbesteding is het belangrijk dat je een goede kans maakt om de opdracht te winnen. Bij een match starten we het offertetraject, bij twijfel laten we dit binnen 1 werkdag weten.
De procedure verloopt via een aanbesteding. De eerste introductie doen wij daarom op papier.
- We werken samen een offerte uit waarin we toelichten waarom jouw profiel aansluit op de gestelde eisen en wensen.
- We verzamelen de benodigde stukken indien gevraagd zoals referenties, diploma's, motivatiebrief, VOG etc...
- Op basis van data bepalen we een kansrijk uurtarief voor de offerte. Jij hebt zelf natuurlijk het laatste woord in het biedingstarief.
Wij houden van eerlijk en transparant zaken doen.
Als je aan slag gaat via Bij Oranje hanteren we de
volgende voorwaarden:
- We vragen 10% marge over je uurtarief voor de duur van de opdracht.
- We betalen je factuur binnen 21 dagen, je hoeft dus niet op je geld te wachten!
- Als jij je opdracht goed doet en daardoor bij de dezelfde opdrachtgever een nieuwe opdracht mag doen dan ben je daar volledig vrij in! We hanteren geen concurrentie-/ relatiebeding.
Wij houden van eerlijk en transparant zaken doen.
Als je aan de slag gaat via Bij Oranje Detachering dan
hanteren we de volgende voorwaarden:
- We vullen samen een loonheffingsverklaring in en tekenen een overeenkomst van opdracht.
- We rekenen 15% marge van je uurtarief voor de duur van de opdracht. Het resterende bedrag verlonen we volledig als brutoloon.
- Binnen 21 dagen na het ontvangen van je getekende urenstaat, ontvang je de netto-betaling op je bankrekening. Je hoeft dus niet op je geld te wachten!
- Als jij je opdracht goed doet en daardoor bij dezelfde opdrachtgever een nieuwe opdracht mag doen dan ben je daar volledig vrij in! We hanteren geen concurrentie-/relatiebeding.
Reageren kan tot uiterlijk één volledige werkdag vóór de deadline (zie procedure)!