Gemeente Culemborg
Geen max tarief
Gelderland
24 uur p/w
Ruimtelijke ontwikkeling
10de juni, 2025
13de juni, 2025
In het kort: Je gaat als senior projectleider gebiedsontwikkeling het Stationskwartier in Culemborg ontwikkelen, inclusief het begeleiden van omgevingsplannen, woningbouwprojecten en transformaties, terwijl je zelfstandig en resultaatgericht samenwerkt met diverse stakeholders.
Het programma Stationskwartier
De ontwikkeling van het Stationskwartier is een omvangrijk programma in Culemborg. Een deel van het bedrijventerrein aan de westkant van het station wordt getransformeerd naar een gemengde woon-werklocatie met tot 3.000 woningen in 2040, met een stationshub als kloppend hart. Het wordt een moderne stedelijke wijk die heel groen is en gericht op lopen, fietsen en OV, met parkeren in hubs. Het programma kent drie sporen:
- Woningbouwontwikkeling in diverse deelgebieden
- De ontwikkeling van de stationshub
- De transformatie van het bedrijventerrein
De woningbouw vindt grotendeels plaats op het bedrijventerrein Pavijen I. In fase 1 worden circa 1.800 woningen gerealiseerd. Een langzaamverkeersverbinding onder het spoor zal de nieuwe wijk met de stad verbinden, rondom ontstaat de stationshub met o.a. een P+R. Ruimte voor woningbouw ontstaat door verplaatsing en transformatie van bedrijven. De gemeente heeft inmiddels een deel van de gronden in eigendom en is met ondernemers in gesprek over zelfrealisatie, inpassing, verplaatsing, uitbreiding, etc. De ontwikkeling vindt gefaseerd plaats over een periode van meer dan 10 jaar.
Stand van zaken
In de zomer van 2024 is het masterplan vastgesteld. De kaders voor deelontwikkelingen (NvU’s) worden momenteel opgesteld met initiatiefnemers. Voor eigen gronden wordt een ontwikkelstrategie uitgewerkt. Gebiedsbrede studies naar o.a. energievoorziening en mobiliteitshubs zijn gestart. De voorbereidingen voor een omgevingsplan dat wonen mogelijk maakt, zijn in gang gezet. Parallel loopt de reguliere bedrijvigheid op het terrein door. Dit vraagt om creatieve oplossingen binnen het vergunningenproces, afgestemd met de Omgevingsdienst Rivierenland.
Opdrachtomschrijving
Voor deze opdracht zoeken wij een zelfstandig senior projectleider gebiedsontwikkeling die op resultaatgerichte wijze en in samenspraak met betrokken partijen een bijdrage levert aan de verdere ontwikkeling van het Stationskwartier. De zelfstandige voert de opdracht uit op basis van zijn of haar eigen professionele inzichten, werkwijze en planning. De gemeente werkt resultaatgericht samen, zonder hiërarchische sturing op de inhoud of inzet.
De opdracht omvat o.a.:
- Het procesmatig begeleiden van het tot stand komen van een omgevingsplan voor de gebiedsontwikkeling
- Het begeleiden van het ontwikkelproces met een marktpartij (ca. 400-450 woningen, supermarkt, voorzieningen en mobiliteitshub)
- Het opstellen van een ontwikkelstrategie voor gemeentelijke gronden (samen met de programmamanager), incl. advisering over de uitvoeringsorganisatie en mogelijke samenwerkingsmodellen
- De begeleiding van de transformatie van circa 5,5 ha bedrijventerrein naar woningbouw en wijkpark
- Het onderhouden van contact met de omgevingsdienst m.b.t. vergunningprocessen en afstemming
De opdrachtnemer is verantwoordelijk voor het behalen van afgesproken resultaten en stemt periodiek de voortgang af met de opdrachtgever. De uitvoer van de opdracht gebeurt zelfstandig; afstemming vindt plaats op basis van mijlpalen, overlegmomenten en inhoudelijke resultaten.
Profiel van de zelfstandige
De opdrachtnemer beschikt over:
- Ruime ervaring met integrale gebiedsontwikkeling
- Kennis van omgevingsrecht en ervaring met het begeleiden van ruimtelijke plannen (omgevingsplan, voorheen bestemmingsplan)
- Ervaring met procesbegeleiding in complexe ruimtelijke opgaven
- Vermogen om te opereren in een politiek-bestuurlijk en maatschappelijk gevoelig krachtenveld
- Een verbindende, resultaatgerichte en onafhankelijke werkwijze
- Ervaring in het zelfstandig opereren binnen publieke projecten (zonder hiërarchische aansturing)
Organisatie en samenwerking
De gemeente Culemborg is opdrachtgever voor deze opdracht. Afstemming vindt plaats met de programmamanager van het Stationskwartier. De zelfstandige werkt op basis van eigen regie samen met diverse stakeholders, waaronder vakinhoudelijke adviseurs, initiatiefnemers, grondeigenaren en overheden. De zelfstandige bepaalt zelf hoe en wanneer werkzaamheden worden uitgevoerd, rekening houdend met afgesproken deadlines en resultaten.
De Eisen
– Aantoonbare planologische kennis en ervaring met begeleiden van bestemmings-/omgevingsplannen.
– Aantoonbare recente ervaring met het samenwerken in multidisciplinaire teams.
– Ervaring in transformaties van actieve bedrijventerreinen naar gemengde woon-werkbestemmingen.
De Wensen
Interesse in deze opdracht?
Zo werkt onze dienstverlening- We beoordelen je CV om te zien of er een match is.
- We controleren of je voldoet aan de eisen en wensen.
- We onderzoeken op basis van data of je gewenste tarief concurrerend is.
Omdat het proces verloopt via een aanbesteding is het belangrijk dat je een goede kans maakt om de opdracht te winnen. Bij een match starten we het offertetraject, bij twijfel laten we dit binnen 1 werkdag weten.
De procedure verloopt via een aanbesteding. De eerste introductie doen wij daarom op papier.
- We werken samen een offerte uit waarin we toelichten waarom jouw profiel aansluit op de gestelde eisen en wensen.
- We verzamelen de benodigde stukken indien gevraagd zoals referenties, diploma's, motivatiebrief, VOG etc...
- Op basis van data bepalen we een kansrijk uurtarief voor de offerte. Jij hebt zelf natuurlijk het laatste woord in het biedingstarief.
Wij houden van eerlijk en transparant zaken doen.
Als je aan slag gaat via Bij Oranje hanteren we de volgende voorwaarden:
- We vragen 10% marge over je uurtarief voor de duur van de opdracht.
- We betalen je factuur binnen 21 dagen, je hoeft dus niet op je geld te wachten!
- Als jij je opdracht goed doet en daardoor bij de dezelfde opdrachtgever een nieuwe opdracht mag doen dan ben je daar volledig vrij in! We hanteren geen concurrentie-/ relatiebeding.
Wij houden van eerlijk en transparant zaken doen.
Als je aan de slag gaat via Bij Oranje Detachering dan hanteren we de volgende voorwaarden:
- We vullen samen een loonheffingsverklaring in en tekenen een overeenkomst van opdracht.
- We rekenen 15% marge van je uurtarief voor de duur van de opdracht. Het resterende bedrag verlonen we volledig als brutoloon.
- Binnen 21 dagen na het ontvangen van je getekende urenstaat, ontvang je de netto-betaling op je bankrekening. Je hoeft dus niet op je geld te wachten!
- Als jij je opdracht goed doet en daardoor bij dezelfde opdrachtgever een nieuwe opdracht mag doen dan ben je daar volledig vrij in! We hanteren geen concurrentie-/relatiebeding.
Reageren kan tot uiterlijk één volledige werkdag vóór de deadline (zie procedure)!