Gebiedsontwikkelaar Bietenbuurt
Gemeente Breda
Tarief/Salaris
€Geen max uurtarief
Locatie
Utrecht
Inzet
36 uur p/w
Dienstverband
Ruimtelijke ontwikkeling
Gepubliceerd
27 augustus, 2026
Deadline
11 september, 2026
Nog 14 dagen
De Opdrachtomschrijving
De afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling van de gemeente Breda zoekt een zeer ervaren gebiedsontwikkelaar voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt binnen gebiedsontwikkeling ’t Zoet. De Bietenbuurt vormt een cruciaal onderdeel van de eerste ontwikkelfase van ’t Zoet. Het betreft het grootste deel van de eerste woningbouwfase met een omvang van circa 1.200 tot 1.700 woningen. De gebiedsontwikkelaar vervult een centrale rol binnen de gemeentelijke projectorganisatie en draagt samen met collega’s en partners bij aan de voorbereiding en realisatie van de gebiedsontwikkeling. De Gebiedsontwikkelaar wordt gedurende de opdracht ingebed binnen de gemeentelijke organisatie en werkt intensief samen met interne en externe stakeholders aan de verdere ontwikkeling van de Bietenbuurt. Duur van de opdracht
24 tot 36 uur per week
Initiële looptijd: 12 maanden Mogelijkheid tot verlenging Organisatorische positionering De Gebiedsontwikkelaar maakt onderdeel uit van de afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling en werkt binnen het projectteam van gebiedsontwikkeling ’t Zoet. De gebiedsontwikkelaar valt onder de verantwoordelijkheid van de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijk leidinggevende binnen de organisatie. De werkzaamheden worden uitgevoerd binnen de geldende gemeentelijke werkprocessen, beleidskaders, besluitvormingsstructuren en overlegvormen. Van de gebiedsontwikkelaar wordt verwacht dat deze actief projectoverleggen, interne afstemmingsoverleggen en bestuurlijke voorbereidingstrajecten organiseert en leidt. Aanleiding Voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt is behoefte aan een zwaar strategisch profiel dat de verbinding legt tussen markt en gemeente en integraal sturing geeft aan programmering, ruimtelijke kwaliteit, businesscase en tenderstrategie. De ontwikkeling vraagt om een gebiedsontwikkelaar die binnen de gemeentelijke projectorganisatie samenwerkt met diverse vakdisciplines en stakeholders en bijdraagt aan de verdere uitwerking en realisatie van de gebiedsontwikkeling. Opdrachtomschrijving De gebiedsontwikkelaar is verantwoordelijk voor de voorbereiding en realisatie van de ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt en fungeert als schakel tussen de gemeentelijke organisatie, marktpartijen en bestuurlijke stakeholders. De gebiedsontwikkelaar maakt daarnaast onderdeel uit van het programmateam gebiedsontwikkeling ’t Zoet. De werkzaamheden omvatten onder meer: Ontwikkelen van een integrale ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt. Opstellen en actualiseren van de woningbouwprogrammering. Vertalen van beleidsdoelen naar een uitvoerbaar gebiedsprogramma. Ontwikkelen van marktbenadering en marktstrategie. Voorbereiden en vormgeven van tenderstrategieën. Opstellen en toetsen van businesscases. Uitwerken van faseringsscenario’s voor de ontwikkeling van het gebied. Verbinden van ruimtelijke kwaliteit, programmering, financiën en marktpotentie. Adviseren van directie, management en bestuur over keuzes en scenario’s. Organiseren van afstemming met ontwikkelaars, corporaties, investeerders en maatschappelijke partners. Sturen op samenhang tussen verschillende disciplines binnen de gebiedsontwikkeling. Actief bijdragen aan samenwerking binnen multidisciplinaire gemeentelijke projectteams. Vertegenwoordigen van de gemeente Breda in interne en externe overlegstructuren. De gebiedsontwikkelaar rapporteert periodiek aan de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijk leidinggevende over voortgang, risico’s, besluitvorming en resultaten. Expertise / vakgebied De kandidaat beschikt aantoonbaar over expertise op de volgende terreinen: Marktbenadering en marktstrategie. Woningbouwprogrammering. Programmering van voorzieningen, economische functies en plinten. Tenderstrategieën. Businesscaseontwikkeling. Fasering van grootschalige woningbouwontwikkelingen. Publiek-private samenwerking. Gebiedsontwikkeling binnen een stedelijke context. Wat vragen wij? Afgeronde Hbo-opleiding in de richting van Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar. Minimaal 10 jaar relevante ervaring binnen gebiedsontwikkeling. Aantoonbare ervaring met grootschalige woningbouwlocaties. Aantoonbare ervaring met marktpartijen en tenderprocedures. Ervaring met businesscases en financiële haalbaarheidsanalyses. Ervaring met publiek-private ontwikkelconstructies. Ervaring binnen een gemeentelijke of vergelijkbare publieke organisatie. Ervaring met bestuurlijke besluitvorming. Ervaring met het werken binnen complexe project- en lijnorganisaties. Ervaring met samenwerking in multidisciplinaire teams.
De Eisen
kandidaat heeft minimaal 10 jaar ervaring als projectmanager in de ontwikkeling van woningbouwlocaties, gebiedsontwikkeling binnen een stedelijk programma en het uitvoeren van grondexploitaties binnen een gemeentelijke organisatie, in de afgelopen 20 jaar.
kandidaat heeft kennis van werken met exploitaties en faciliterende plannen, verwerving van gronden, begeleiden van ruimtelijke ordeningsprocessen en stedenbouwkundige planvorming en werken in een politiekgevoelige omgeving en participatieprocessen.
Het cv bevat minimaal één relevante referentie uit de afgelopen 5 jaar, waaruit blijkt dat de kandidaat ervaring heeft met werkzaamheden die naar aard en omvang vergelijkbaar zijn met de opdracht.kandidaat heeft minimaal een afgeronde HBO opleiding in de richting van Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar.kandidaat heeft minimaal 10 jaar ervaring als projectmanager in de ontwikkeling van woningbouwlocaties, gebiedsontwikkeling binnen een stedelijk programma en het uitvoeren van grondexploitaties binnen een gemeentelijke organisatie, in de afgelopen 20 jaar.kandidaat heeft kennis van werken met exploitaties en faciliterende plannen, verwerving van gronden, begeleiden van ruimtelijke ordeningsprocessen en stedenbouwkundige planvorming en werken in een politiekgevoelige omgeving en participatieprocessen.Het cv bevat minimaal één relevante referentie uit de afgelopen 5 jaar, waaruit blijkt dat de kandidaat ervaring heeft met werkzaamheden die naar aard en omvang vergelijkbaar zijn met de opdracht.
De Wensen
kandidaat heeft in de afgelopen 5 jaar aantoonbare ervaring opgedaan met:
kandidaat beschikt over onderstaande competenties.kandidaat heeft bij voorkeur meer dan 10 jaar ervaring als Projectmanager voor stedelijke ontwikkelingsprojecten.kandidaat heeft in de afgelopen 5 jaar aantoonbare ervaring opgedaan met:kandidaat beschikt over onderstaande competenties.
Interesse? Zo werkt het bij Bij Oranje
Snelle screening!
- • We beoordelen je CV op een match met de opdracht.
- • We controleren of je voldoet aan de harde eisen en wensen.
- • We adviseren je over een concurrerend tarief op basis van marktdata.
binnen 1 werkdag weet je waar je aan toe bent.
Wij verzorgen een professioneel voorstel dat opvalt.
- • We optimaliseren je voorstel voor maximale overtuigingskracht.
- • Voorwaarden en tarieven stemmen we vooraf 100% transparant af.
- • We begeleiden je intensief tijdens het selectieproces.
- • Jij behoudt de regie; wij faciliteren en versnellen.
Starten met je opdracht
- • 10% vaste marge over je uurtarief
- • Razendsnelle betaling: binnen 1 werkdag na ontvangst van de klant
- • Volledige vrijheid: geen concurrentie- of relatiebeding
- • 15% marge van het uurtarief
- • Restant volledig verloond als brutoloon
- • Netto betaling binnen 1 werkdag na betaling klant
- • Geen beperkende bedingen voor de toekomst
Reageer Direct
De opdracht sluit 11 september 2026.
Je reactie ontvangen we graag minimaal 1 werkdag voor sluiting van de opdracht.