Projectleider Commercieel beheer Valkenburg

Het Rijksvastgoedbedrijf is de grootste opdrachtgever in Nederland op het gebied van vastgoed. Wij zijn een professionele organisatie met een enorme hoeveelheid beschikbare kennis en ervaring. We beheren ruim 11,7 miljoen vierkante meter bruto vloeroppervlak aan gebouwen en circa 82.000 hectare grond. Onze medewerkers ontwikkelen en beheren onder meer rechtbanken, kazernes, magazijnen, kantoren, musea, gevangenissen, gerechtsgebouwen, paleizen en monumenten. Bij het Rijksvastgoedbedrijf werken project- en procesmanagers, inkopers, contractmanagers, gebouwbeheerders, juristen, restauratiespecialisten, ingenieurs en architecten. Maar ook ecologen en kunsthistorici. Wij zorgen voor beheer en onderhoud, aan- en verkoop, nieuwbouw, verbouw en renovatie én ontwikkeling en herontwikkeling van gebouwen en terreinen. Onze missie: ‘Het RVB realiseert en beheert zijn vastgoedportefeuille voor zijn gebruikers en zet gebouwen en terreinen in voor de realisatie van economische en maatschappelijke meerwaarde op basis van beleidsdoelen.’, is in 2019 aangescherpt met ‘We willen de waarde van Rijkvastgoed maximaal benutten. We werken daarom samen met andere partijen om niet alleen onze eigen gebouwen, maar ook de hele omgeving te verbeteren. Economie, leefomgeving en natuur varen wel bij wat we doen.’ Zie https://www.rijksvastgoedbedrijf.nl/over-ons/organisatie voor meer informatie over het Rijksvastgoedbedrijf. Project Ontwikkeling voormalig Vliegkamp Valkenburg Het Rijksvastgoedbedrijf is eigenaar van een terrein met een omvang van ca 330 ha. Het betreft een voormalig vliegveld van het Ministerie van Defensie in de gemeente Katwijk en deels in de gemeente Wassenaar. De ontwikkeling van vliegveld naar een woningbouwlocatie is vastgelegd in het Meerjarenprogramma Infrastructuur, Ruimte en Transport (‘MIRT’) op basis van een destijds genomen kabinetsbesluit (opgave van minimaal 5000 woningen, hoofdontsluiting op toekomstige Rijnlandroute, werkpark van 20 ha en wijkvoorzieningen). De planontwikkeling voor de woningbouwontwikkeling op het voormalig Vliegkamp Valkenburg kent een lange en intensieve voorgeschiedenis. Maart 2020 heeft het Rijksvastgoedbedrijf, samen met de gemeenten Katwijk en Wassenaar en de Provincie Zuid-Holland afspraken gemaakt over het vervolgen van het planproces leidend tot een onherroepelijk bestemmingsplan. In juli 2020 zijn het Rijksvastgoedbedrijf en de gemeente Katwijk een samenwerkingsovereenkomst aangegaan die de onderlinge samenwerking in de totstandkoming van de woonlocatie ‘Valkenhorst’ regelt. De bouw van de eerste 300-500 woningen zijn binnen de komende 1-3 jaar voorzien. De woningen zullen door de markt worden ontwikkeld. Het Rijksvastgoedbedrijf zal hiertoe de gronden gefaseerd in verkoop brengen. Het Rijksvastgoedbedrijf ontwikkelt plannen voor de stedelijke en landschappelijke inrichting van locatie Valkenburg. Deze plannen dragen bij aan een energie neutrale en duurzame woonlocatie met een goede inpassing van groen en infrastructuur. Als eigenaar van het terrein neemt het RVB hiertoe het initiatief en draagt naast de planvorming ook zorg voor alle noodzakelijke en uiteenlopende technische voorbereidingen die vragen om intensieve afstemming, afspraken, samenwerking met betrokken overheden en (semi-) publieke instanties. Het RVB opereert hierbij voor eigen rekening en risico. Belangrijke keuzes over samenwerking, plan, planologie, verkoop en werkzaamheden (bouw- en woonrijp maken) zijn voor het Deelgebied 1 gemaakt maar worden in de aankomende periode vertaald naar deelproducten, -projecten en -processen. Naast de voorbereiding voor de woningbouw is het Rijksvastgoedbedrijf de beheerder van het terrein en de gebouwen. De voormalige marine gebouwen krijgen deels een nieuwe (tijdelijke) bestemming en de omliggende terreinen worden beheerd en doorontwikkeld zodat ze straks deel uit kunnen maken van de totale gebiedsontwikkeling. Voor de invulling loopt, als het gevolg van bestuurlijke afspraken, momenteel een proef voor een vestigingslocatie voor de opkomende drone-industrie (Unmanned Valley). Ook voor de omliggende gebieden (de zogenaamde Groene Zone en de Mient Kooltuin) staan groen/recreatieve ontwikkelingen op het programma waar de gemeenten in de lead zijn maar waar het Rijksvastgoedbedrijf ook grondposities en opstallen heeft die daarbij worden betrokken. Opdrachtomschrijving Binnen het projectteam Valkenhorst zoeken we een Projectleider Commercieel beheer voor het hangaargebied. De diversiteit van onze portefeuille is groot en varieert in aard en omvang. Jij werkt in deze rol als Projectleider Commercieel beheer. De Projectleider Commercieel beheer onderhoudt frequente contacten met huurders en belanghebbenden/geïnteresseerden voor de opstallen van het Hangargebied. De Projectleider Commercieel beheer is onder meer verantwoordelijk voor: Het voeren van verhuurgesprekken met potentiële huurders; Het tijdig afsluiten van huurovereenkomsten voor leegstaande of leegkomende gebouwen of delen daarvan alsmede het verzorgen van de bijkomende opleveringen; Het opvolgen van de afspraken met nieuwe huurders voor het laten landen van de huurders; Het vormen van een eerste aanspreekpunt voor huurders voor wat betreft de uitvoering en naleving van de reeds gemaakte afspraken in de huurovereenkomst vanaf het moment van oplevering van het gehuurde tot en met de eindoplevering en de finale afwikkeling van de huurrelatie; Het vormen van een eerste aanspreekpunt voor derden (belanghebbenden) op objectniveau; Het zorgdragen voor een spoedige en correcte afhandeling van door huurders ingediende storingen, inclusief communicatie aan de huurder omtrent de status van de afhandeling; Actualiseren servicekosten 2026 en afstemmen met huurders. Daarnaast doe je verhuur ondersteunende activiteiten in samenwerking met de adviseur Verhuur: het werven en rondleiden van gegadigden; het inwinnen van kredietwaardigheid informatie; het maandelijks rapporteren inzake de stand van de verhuur; het voeren van onderhandelingen met kandidaat-huurder(s); aansturen externe makelaar; Contractuele en juridische werkzaamheden. De Projectleider Commercieel beheer controleert de concept huurovereenkomsten en/of allonges op de juistheid en haalbaarheid van de feitelijke omstandigheden van en binnen het te verhuren object. De Projectleider Commercieel beheer beoordeelt, in relatie tot de concept huurovereenkomst, tevens de fysieke en technische mogelijkheden van het te verhuren object Actualiseren model modelhuurovereenkomst voor woonruimte (hovk). Projectleider Commercieel beheer legt gemaakte afspraken in een huurovereenkomst of een allonge vast. Kennis, ervaring en vaardigheden Met enthousiasme en oog voor resultaat ga je aan de slag. Door jouw sociale vaardigheden en heldere communicatie ben je een prettige samenwerkingspartner. Dat de projecten sterk worden beïnvloed door bijvoorbeeld beleidsverschuivingen begrijp je als geen ander. Gelukkig voel je haarfijn aan wat er binnen en buiten onze organisatie speelt. Daarnaast ben je in staat om door jouw goede politiek-bestuurlijke antenne deuren te openen bij andere departementen en medeoverheden. Ook ben je vindingrijk, overtuig je partijen van jouw adviezen met goede argumenten en kun je omgaan met tegengestelde belangen. Wat je verder nog in huis hebt Je kunt overweg met uiteenlopende mensen en weet snel je weg te vinden binnen de verschillende samenwerkende organisaties; Ervaring met enkele facetten van gebieds- en/of projectontwikkeling, zoals vastgoedontwikkeling, aanhuur/aankoop of verhuur/verkoop; Ervaring met het doorlopen van planprocessen, planologische procedures en brede kennis van gebiedsontwikkeling; Kennis van de laatste ontwikkelingen in jouw vakgebied, zodat je die kunt vertalen naar projecten; Kennis van en inzicht in aspecten van de Omgevingswet.