Samenwerkingsorganisatie De Wolden Hoogeveen
50000
Drenthe
24
Juridisch
20ste mei, 2025
27ste mei, 2025
In het kort: Je gaat als Specialist Grondzaken zelfstandig complexe grondtransacties begeleiden, juridische documenten opstellen en zorgen voor bestuurlijke afstemming, ter ondersteuning van woningbouw- en werkgebied ontwikkelingen in de gemeenten De Wolden en Hoogeveen.
Organisatie
Samenwerkingsorganisatie De Wolden Hoogeveen (SWO) geeft met ruim 900 medewerkers uitvoering aan de gemeentelijke taken en verleent diensten aan ongeveer 80.000 inwoners van de twee gemeenten. Dit maakt ons de op één na grootste gemeentelijke organisatie in Drenthe. Daarnaast zijn wij een unieke organisatie door het werken voor 2 heel verschillende gemeenten. We zijn centraal gelegen en goed bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Kijk voor meer informatie over onze organisatie op www.werkenbijdeswo.nl.
De opdracht
De gemeenten De Wolden en Hoogeveen bevinden zich in een fase van groei en ruimtelijke transformatie, met een duidelijke woningbouwopgave en de ontwikkeling van nieuwe woon- en werklocaties. In dit kader is behoefte aan een ervaren Specialist Grondzaken die op projectbasis verantwoordelijk is voor het realiseren van losse grondverkoop- en aankooptrajecten, ter ondersteuning van (en los van) reguliere beleidsmatige of langlopende gebiedsontwikkelingen. Deze opdracht wijkt expliciet af van de reguliere functie van adviseur grondzaken: de specialist wordt projectmatig ingezet op trajecten die vaak complex, incidenteel of bestuurlijk gevoelig zijn. De focus ligt op uitvoering, juridische afhechting en voortgangsmonitoring. De specialist acteert zelfstandig binnen de afgesproken kaders, zonder sprake van een hiërarchische aansturing.
Doel van de opdracht
Het doel van deze opdracht is het succesvol begeleiden en afronden van diverse losse grondtransacties (verkoop en aankoop), die cruciaal zijn voor de voortgang van woningbouw- en werkgebied ontwikkelingen. De specialist zorgt voor juridische, inhoudelijke en procesmatige begeleiding, met als einddoel bestuurlijk gedragen besluiten en sluitende overeenkomsten.
Duur van de opdracht
De verwachte looptijd van de opdracht is 6 tot 12 maanden, mede vanwege procedures rond het voorkeursrecht van gemeenten en de bijbehorende bestuurlijke besluitvorming die doorgaans meer tijd vergt.
Werkzaamheden en verantwoordelijkheden
De specialist wordt verantwoordelijk voor:
- Begeleiding van afzonderlijke grondtransacties, gericht op aankoop en verkoop van gemeentelijke en particuliere gronden;
- Opstellen en juridisch afstemmen van anterieure overeenkomsten, koopovereenkomsten en (waar nodig) samenwerkingsafspraken;
- Advisering over het (niet-)uitoefenen van gemeentelijke voorkeursrechten en het voorbereiden van bijbehorende besluitvorming;
- Toetsing van markt- en taxatiegegevens, inclusief analyse van risico’s en juridische kaders;
- Het samenbrengen van interne afdelingen (juridisch, planeconomie, RO, vastgoedbeheer) en externe stakeholders zoals ontwikkelaars, woningcorporaties en grondeigenaren;
- Zorgen voor bestuurlijke en ambtelijke afstemming zonder onderdeel uit te maken van de vaste organisatiestructuur;
- Actuele kennis inbrengen over wet- en regelgeving op het gebied van grondbeleid (o.a. Omgevingswet, Grondexploitatiewet) en vertaling hiervan naar concrete transacties;
- Procesbewaking van elk individueel dossier, inclusief tijdige rapportage over voortgang, risico’s en knelpunten.
Oplevering en resultaatverantwoording
De resultaten van de opdracht worden vastgelegd in de vorm van:
- Afgeronde dossiers met ondertekende overeenkomsten en bijbehorende juridische documenten;
- Procesnotities en beslisdocumenten voor bestuurlijke besluitvorming;
- Periodieke voortgangsrapportages (2-wekelijks of maandelijks, afhankelijk van projecttempo) aan de interne opdrachtgever(s), met inzicht in stand van zaken, risico’s en advies m.b.t. bijsturing;
- Heldere terugkoppeling per project bij afsluiting, inclusief evaluatie van procesverloop, samenwerking en geleerde lessen.
Profiel van de specialist
De opdracht vraagt om een zelfstandige, pragmatische professional met ruime ervaring in:
- Grondtransacties en het juridisch afhandelen van koop- en verkoopprocessen;
- Werken in een bestuurlijke context, zonder formele aansturingsrelatie;
- Het zelfstandig organiseren van de benodigde informatie en mensen binnen en buiten de gemeentelijke organisatie;
- Snel schakelen tussen inhoud, proces en belangen van verschillende stakeholders.
De specialist beschikt daarnaast over:
- Aantoonbare ervaring met gebiedsontwikkeling en/of losse grondverkopen;
- Kennis van relevante wetgeving en gemeentelijke besluitvormingsprocessen;
- Een resultaatgerichte instelling met gevoel voor politiek-bestuurlijke verhoudingen.
CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.
Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma – Di – Wo – Do – Vr. Is hybride werken mogelijk: Zeer beperkt, in overleg.
Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op vrijdag 30 mei 2025, om 10:00 uur en 10:45 uur. De gesprekken zullen digitaal via MS Teams plaatsvinden. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op woensdag 28 mei 2025 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.
De Eisen
– Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in aankopen van grond binnen lokale of centrale overheid, inclusief onteigening.
– Aantoonbare werkervaring met Wet voorkeursrechtgemeenten (verwervingsinstrumenten). Benoem dit duidelijk in het CV.
– Kandidaat is beschikbaar vanaf vrijdag 6 juni 2025.
De Wensen
– Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring in aankopen van grond binnen lokale of centrale overheid, inclusief onteigening.
– Aantoonbare werkervaring op het gebied gebiedsontwikkeling en grondzaken.
– Minimaal 5 jaar werkervaring met het schrijven van collegevoorstellen, bestuurlijke memo’s, etc.
– De kandidaat is beschikbaar voor 24 uur per week.
Interesse in deze opdracht?
Zo werkt onze dienstverlening- We beoordelen je CV om te zien of er een match is.
- We controleren of je voldoet aan de eisen en wensen.
- We onderzoeken op basis van data of je gewenste tarief concurrerend is.
Omdat het proces verloopt via een aanbesteding is het belangrijk dat je een goede kans maakt om de opdracht te winnen. Bij een match starten we het offertetraject, bij twijfel laten we dit binnen 1 werkdag weten.
De procedure verloopt via een aanbesteding. De eerste introductie doen wij daarom op papier.
- We werken samen een offerte uit waarin we toelichten waarom jouw profiel aansluit op de gestelde eisen en wensen.
- We verzamelen de benodigde stukken indien gevraagd zoals referenties, diploma's, motivatiebrief, VOG etc...
- Op basis van data bepalen we een kansrijk uurtarief voor de offerte. Jij hebt zelf natuurlijk het laatste woord in het biedingstarief.
Wij houden van eerlijk en transparant zaken doen.
Als je aan de slag gaat via Freep Detachering dan hanteren we de volgende voorwaarden:
- We vullen samen een loonheffingsverklaring in en tekenen een overeenkomst van opdracht.
- We rekenen 15% marge van je uurtarief voor de duur van de opdracht. Het resterende bedrag verlonen we volledig als brutoloon.
- Binnen 21 dagen na het ontvangen van je getekende urenstaat, ontvang je de netto-betaling op je bankrekening. Je hoeft dus niet op je geld te wachten!
- Als jij je opdracht goed doet en daardoor bij dezelfde opdrachtgever een nieuwe opdracht mag doen dan ben je daar volledig vrij in! We hanteren geen concurrentie-/relatiebeding.
Reageren kan tot uiterlijk één volledige werkdag vóór de deadline (zie procedure)!